12月2日，中国建筑材料流通协会面向社会正式发布《2021年全国BHEI（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）数据报告》，2021年BHEI数值进行了专业解读如下：2021年，全国BHEI值为183.87（位于红灯区），创近年来新高，全国建材家居市场整体仍延续过饱和状态。

一、何为BHEI

由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制的BHEI，为中国城镇建材家居市场饱和度预警指数的简称。该指数适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，并设立了绿、黄、红区域，以体现不同区域建材家居市场饱和度的情况。

BHEI计算公式

BHEI应用

BHEI分为绿灯、黄灯、红灯预警区域：

当BHEI＜100时，为绿灯区，说明建材家居市场还未处在饱和状态。

当100≤BHEI<150时，为黄灯区，说明建材家居市场已处在饱和状态。

当BHEI≥150时，为红灯区，说明建材家居市场已处于过饱和状态。

BHEI数据分区

二、BHEI追本溯源

2016年9月，由商务部立项，中国建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布了《全国建材家居市场布局指南》，其核心内容即是BHEI的编制与应用。

之后，基于中国建筑材料流通协会每年对全国建材家居市场面积的调研统计结果，2021年是协会第五次正式发布BHEI数据报告。

2016年—— BHEI第1次发布

2018年—— BHEI第2次发布

2019年—— BHEI第3次发布

2020年—— BHEI第4次发布

三、2021年BHEI数据

经历新冠肺炎疫情的洗礼，2021年，全国建材家居市场于危机之中迎来更多发展机遇，市场需求逐渐回暖，全行业转型升级、结构性调整步伐再提速，于危机中育新机，于变局中开新局。

BHEI全国数据对比

近年全国建材家居市场面积对比

2021年全国规模以上建材家居市场面积约为23342万平方米，同比增长率为5.66%。

近6年来，全国建材家居市场面积增长率正逐年递减，市场正逐渐由总量增长转变为结构性增长。

行业马太效应日渐凸显：头部建材家居卖场企业凭借规模优势、资源优势、资金优势等，扩张速度仍然较快，中小企业生存举步维艰。

2021年—— BHEI第5次发布

2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2021年第七次人口普查结果，我们认为人口红利正在减退。

2021年1—9月份，全国房地产开发投资增速快速回落。（ 1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%。）

2021年，全国规模以上建材家居市场面积仍在增长。

综上，从经济环境到房地产行业发展态势，在城市人口、GDP、人均收入、消费水平等因素综合影响下，2021年BHEI总体出现反弹。

近年一线城市BHEI数据对比

一线城市整体仍然优化。2020年，北京再次进入“黄色”区域，上海、广州、深圳仍保持逐年递减趋势。

消费升级在下沉。以往一线城市追求高品质，全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四线城市，但随着下沉市场的消费升级，三线以下城市市场正蓬勃发展。

2020、2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2021年BHEI榜单前三是：银川、武汉、长春；银川连续3年位于“榜首”，并逐年走低。

2021年，40个（占比57.14%）城市BHEI数据在2020年基础上有所上涨，涨幅前三的为：武汉、襄阳、海口。

2021年，BHEI数据同比跌幅位居前三的城市为：三亚、西安、银川。

2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析（城市分级）

全国各线城市建材家居市场布局仍参差不齐。“整体过剩、局部稀缺”仍是当前建材家居市场布局的现状。

建材家居市场布局从一线城市逐步向三、四线城市转移，渠道下沉进展明显，竞争压力也随之转移。

2020年以来，各大建材家居卖场陷入流量断崖式下跌的困境，不能主动变革的传统建材家居卖场在激烈的市场竞争中正逐步淘汰，有的出租率已经极低，但仍在坚持。

四、总结

2021年前三季度，我国经济保持稳步恢复，发展质量进一步提高。消费市场特别是接触型消费恢复受到散发疫情影响，但消费市场整体展现出强大韧性，消费升级持续推进，消费“压舱石”作用显著。

BHEI发布的意义

最终，在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。

BHI发布意义

BHEI指导建议

谨慎乐观

全国建材家居市场行业95%以上为民营企业，行业发展极具韧性，具有不断自我完善、创新升级适应市场的能力。

“崩溃论”必然崩溃！

合理布局

布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。

建设大规模的卖场应进行专家论证。

拥抱变化

围绕碳达峰、碳中和目标，积极探索创新模式，把握安全、康养、环保、绿色、智能等消费需求的变化，向着绿色、低碳、可持续发展的方向奋力前行。

把握建材家居市场数字化发展趋势。

文章来源：中国建筑材料流通协会