由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 11月份为139.50，环比下降30.30点，同比上涨37.98点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1283.71亿元，环比下降10.57%,同比上涨55.33%；2021年1-11月累计销售额为10578.67亿元，同比上涨56.26%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：“金九银十”过后，11月全国家居建材市场进入传统冬日淡季，BHI出现高位回落，但本月BHI及全国规模以上建材家居卖场销售额均创历年来同期最高，市场仍延续旺季行情。具体分析如下：

首先，分析11月全国房地产市场情况：“金九银十”失约之后，11月全国房地产市场继续低位运行。从新房市场表现方面来看，重点城市整体推盘量较上月明显减少，处年内低点。临近年底，项目优惠促销、以价换量现象较为常见，但多数城市新房市场表现平淡。据中国指数研究院数据显示，2021年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。

二手房市场方面，随着政策和信贷环境不断收紧，市场观望情绪浓厚，购房者入市积极性不足，今年下半年二手房市场快速降温，11月百城二手住宅价格环比跌幅扩大。数据显示：11月全国百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

今年以来，家装需求延迟爆发，加之存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求带来的巨大市场空间，全国建材家居市场表现与房地产市场出现分歧。本月全国建材家居市场表现不俗，主要受多方面因素影响：一是今年雨季时间较长，11月全国多数地区雨季已经过去，气温适中，适合装饰工程建设。结合新冠肺炎疫情影响，使得今年的旺季不同于往年，传统的“金九银十”旺季在今年有所顺延。二是11月宏观经济持续回暖，双11购物节及纷繁多样的促销活动拉动，建材家居消费需求有所释放。由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示，11月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升0.9个百分点，位于临界点以上，制造业重回扩张区间。

其次，分析BHI各分指数情况：本月跌幅最大的分指数为“人气指数”，其环比下跌130.95点，同比上涨95.38点。这主要是受到疫情多点散发影响，消费者直接进店量减少，部分地区市场压力较大。

本月唯一出现上涨的分指数为“购买力指数”，这与跌幅最大的“人气指数”形成“看少买多”的反差。疫情以来，建材家居数字化直播、场景体验等新业态新模式已逐步常态化，建材家居电商增长速度仍在加快，但伴随着消费升级，建材家居卖场线上线下融合发展成效也在逐步显现。

自去年11月份开始，国务院和各部委多次提出促进家具、家装、家电消费，伴随着新一轮促消费政策的落实和释放，全国建材家居市场将迎来更多发展空间。建议企业在设计引领、安全康养、绿色环保、智能家居等方面进行产品升级迭代，把握农村市场发展机遇，推动居民消费梯次升级。

发布单位：商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会