由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 12月份为122.51，环比下降16.99点，同比上涨28.92点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为1195.24亿元，环比下降6.89%,同比上涨39.93%；2021年全年累计销售额为11773.92亿元，同比上涨54.43%。

图1:202年1月-2021年12月BHI与国房景气指数对比图

表1：12月BHI及分指数数据表

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：寒冬季节，12月BHI未现往年翘尾行情，继上月再走低，但仍为历年来同期最高值。疫情以来，全国建材家居市场体感并不太好，然而随着建材家居市场活力的持续释放，2021年市场整体表现超出预期。具体分析如下：

首先分析12月全国建材家居市场情况：12月是传统冬日淡季，天气寒冷，加上多地散点疫情爆发，疫情防控加严，直接影响消费者进店量，使得各分指数中“人气指数”环比降幅最高，环比下降50.00点；但同比上涨86.80点，与2019年同期相比，上涨66.26点，说明顾客进店量处于同期较高水平，这也反映出，春节前建材家居市场消费促销活动较为活跃，建材家居消费需求仍然旺盛。12月全国规模以上建材家居卖场销售额为1195.24亿元，创历年来最高。凸显了我国建材家居行业的韧性。

其次分析2021年全国房地产市场情况：2021年全国房地产市场呈现“前热后冷”态势。上半年热点城市延续2020年以来的活跃态势，市场供需两旺；下半年，政策调控效果显现，且部分房企暴雷，购房观望情绪聚积，市场明显降温，供需两端均走弱，整体保持弱平衡。

全年市场成交量“前高后低”，下半年市场活跃度明显下降，部分重点城市全年销售规模同比小幅增长。价格方面，百城新房及二手房价格年度累计均小幅上涨，11-12月价格环比连续下跌。据中国指数研究院数据显示，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，为近七年最低水平。其中上半年市场表现平稳向好，下半年以来市场持续降温，累计涨幅明显收窄。二手房市场，2021年百城二手住宅价格累计上涨3.27%。具体来看，上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%；下半年以来，二手房市场快速降温，百城二手住宅价格环比涨幅持续收窄。

再次分析全国建材家居市场情况：从BHI全年走势来看，2月为春节所在月份，卖场营业天数较少，BHI为全年最低点，3月旺季开始逐步走高，5月为全年次高点，6月高温多雨季节出现回落，平稳运行至8月，9月开始向上攀升，10月成为全年高点，11月市场进入冬日淡季，12月圆满收官。2021年BHI指数高位运行于2020年，整体保持稳步上涨态势。

近年来，在“房住不炒”政策环境下，我国房地产市场增速有所放缓，必然会对建材家居行业产生结构性影响，但2021年全国建材家居市场逆势增长，表现超出预期。全年规模以上建材家居卖场累计销售额达到11773.92亿元，同比上涨54.43%，比2019年上涨17.07%，超过疫情前水平。这展现出了全国建材家居市场行业发展的疫情适应性及强大韧性，也主要是在国内国际“双循环”及扩大内需战略背景下，受到以下因素综合影响：一是，2021年是新冠肺炎疫情爆发的第二年，前期由于疫情管控而暂停的入户家装的刚性需求，在2021年疫情常态化防控中得以逐步释放。二是，在疫情长期存在的情况下，人们更加关注自身居住环境的改善，对家居空间的绿色环保、居住体验、使用功能、视觉美感等提出了更高的要求。经调研统计，建材家居卖场客单价与2020年相比，上涨的，占比达37.18%，可见，消费升级类建材家居产品消费需求开始显露头角。三是，2021年下半年，BHI指数高位运行，而国房景气指数却相对持平，二者呼应，显示出存量房产再装修的巨大市场空间正逐步被挖掘出来。且与精装房交付不同，存量房的需求一定是更加个性化和多元化，恰恰也是一种消费升级。

由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示，12月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，上升0.2个百分点，连续两个月回归荣枯线以上，制造业景气水平继续回升。2022年我国宏观经济稳字当头、稳中求进，整个建材家居市场仍是充满希望也是布满荆棘的一年，建议企业在行业洗牌加速、家居家装一体化融合发展、转型升级需求迫切等趋势下，把握建材家居数字经济带来的发展机会，进一步绿色、智能、康养、环保、安全的建材家居产品消费需求，乘着东风，共建行业高质量发展新时代。

文章来源：商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会