由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 1月份为105.99，环比下降17.24点，同比上涨21.06点。全国规模以上建材家居卖场1月销售额为993.6亿元，环比下降16.87%,同比上涨31.52%。

图1:2021年1月-2022年1月BHI与国房景气指数对比图

表1:1月BHI及分指数数据表

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2022年1月，BHI延续前期高位运行态势,全国建材家居市场虽处于传统冬季淡季，市场表现却“淡季不淡”，BHI创历年来同期新高。由于春节放假、营业天数减少的影响主要集中在2月份，预计2月BHI走低。具体分析如下：

首先2022年全国房地产市场继续稳妥实施房地产长效机制，仍然牢牢坚持“房住不炒”的定位，1月新房市场方面，春节传统淡季叠加疫情多点发散因素影响，重点城市整体推盘量有所回落，大部分城市市场表现较为冷淡。据中国指数研究院数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手房市场方面，市场整体延续前期冷淡态势，购房者入市积极性仍然不足，大部分城市二手房成交量仍然维持低位。数据显示：1月全国百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场2022年实现良好开局，虽然是传统冬日淡季，但1月既有元旦假期，且春节前促消费氛围浓厚，使得建材家居两年来压抑的刚需持续释放，1月全国规模以上建材家居卖场销售额为993.6亿元，环比下降16.87%，同比上涨达31.52%。但应注意的是，1月市场良好开端是基于2021年全国建材家居市场高位运行的基础之上，且春节假期的影响，主要集中在2月份，预计2月BHI仍将走低。

其次，构成的BHI各分指数当中，本月“人气指数”为167.52，环比下降66.76点，环比降幅第一；同比上涨35.94点。可见，受到冬季寒冷及新冠肺炎疫情多点发散的影响，消费者进店意愿降低；但是，与去年同期相比，市场人气仍处于逐步回归态势，也展现出，疫情加速了行业转型升级的步伐，线上销售、线下体验加速形成，全国建材家居卖场在线上线下深度融合发展方面已经有所成效。

本月环比涨幅第一的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，本月其值为116.73点，环比上涨31.03点，同比上涨46.42点。近期多部委下发稳增长促内需一系列相关政策，政策的扶持带动以及建材家居消费的恢复性增长，为市场带来较好预期，企业预期较为乐观。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的1月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月回落0.2个百分点，高于临界点，制造业扩张步伐有所放慢。面对复杂严峻的经济环境和疫情散发等多重考验，建议全国建材家居企业仍需保持谨慎，把握新一轮促消费政策带来的发展机遇，以数字经济为抓手，赋能智能家居，推动绿色、康养、环保、安全的建材家居产品更新换代。

文章来源：商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会