由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 4月份为114.94，环比下跌0.31点，同比上涨0.42点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1011.57亿元，环比下跌5.80%,同比上涨15.68%；2022年1-4月累计销售额为3919.13亿元，同比上涨37.27%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2022年4月，国内新冠肺炎疫情呈现多点散发和局部聚集性疫情并存的局面，疫情防控形势仍然严峻复杂，疫情封控的有关区域建材家居消费需求的释放受到一定程度钳制，BHI出现微跌。具体分析如下：

首先，从全国房地产市场情况来看：4月中央及地方政府密集释放稳楼市积极信号，利好政策不断出台，支持刚性和改善性住房需求，更好满足购房者合理住房需求。但在国内经济下行压力、疫情多点散发等因素影响下，政策效果仍未明显传导至楼市消费端，居民置业信心恢复不及预期，全国房地产市场仍处深度调整阶段。新房市场方面，重点100城新建住宅成交活跃度仍然不足，房企推盘积极性也较弱，4月百城房价也继续呈现横盘态势。据中国指数研究院数据显示，2022年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较较上月收窄0.21个百分点。

二手房市场方面，4月全国二手房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业情绪仍处于观望区间，市场回稳仍需时日。数据显示：4月全国百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。

与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场4月表现平稳，本应到来的春季家装旺季出现延迟，4月BHI环比下跌0.31点，规模以上建材家居卖场销售额环比下降5.80%。本月对全国建材家居市场影响最大的因素还是疫情。随着今年以来疫情的发展，全国各地加大了对疫情的防控力度，一方面疫情防控直接使得消费者外出和公共接触减少，另一方面家装后期的施工、安装、交付环节都需要入户，而疫情防控暂停了家装入户，使得刚性的建材家居消费需求产生后移。

其次，分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”值为169.27，环比下跌8.95点，同比下跌26.92点，传统建材家居卖场属于接触性聚集性行业，疫情封控直接影响了消费者进店量。本月还应关注到的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，本月其值为187.23，环比上涨23.25点，同比下跌4.98点，且其绝对值为67.87（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于高位景气区间且保持上升态势。可见，疫情短期因素的影响将逐渐弱化，待疫情得到有效控制后，延迟的建材家居的消费需求仍将释放，行业本身不会由于疫情发生而出现本质的变化，市场仍对未来抱有信心。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数（PMI）为47.4%，比上月下降2.1个百分点，低于临界点，制造业总体景气水平继续回落。根据疫情发展趋势，预计5月疫情防控还不能完全解除，随着国家在疫情防控方面“动态清零”的坚决执行和落实，建议全国建材家居企业谨记“行百里者半九十”，坚定信心，积极参与工信部、住建部等国务院六部门联合开展的“绿色建材下乡”活动，推广绿色建材，倡导绿色消费，助推我国经济的内循环、可持续发展。

文章来源：商务部流通业发展司

中国建筑材料流通协会