由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 10月份为98.12，环比下跌6.22点，同比下跌71.68点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为825.07亿元，环比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累计销售额为10283.81亿元，同比上涨10.64%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：10月，多地疫情反复态势延续，全国建材家居消费需求减弱，全国建材家居市场“银十”旺季行情爽约，BHI出现少见下降。具体分析如下：

首先，从全国房地产市场情况来看：10月16日，二十大报告指出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。全国各地楼市宽松政策仍在积极出台，但受累于房价预期趋弱、短期多地疫情反复等因素，购房者置业情绪仍未有明显改善，全国房地产市场整体延续筑底行情，市场整体仍面临压力。市场表现方面，传统旺季的10月出现反季节下滑，重点城市楼市成交整体依旧低迷，也带来房价的下跌。据中国指数研究院数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.06%；价格环比下跌的城市有54个，较上月减少2个。

二手房市场方面，10月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房销售难度加大，购房者持续观望，二手房价格仍下跌。数据显示：10月全国100个城市二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，一线城市环比上涨0.16%，二线及三四线代表城市二手住宅价格环比均下跌。

与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场在10月传统旺季出现少见下滑情况，呈现“旺季不旺”特点。本月疫情多点散发，有关区域建材家居卖场“国庆”假期促销活动无法大规模开展，部分区域仍然暂时闭店，同时家装入户也受到疫情防控影响，建材家居消费需求在旺季减弱，本月BHI环比下跌6.22点，规模以上建材家居卖场销售额环比下跌16.84%。但也应该看到，上海、成都等前期疫情结束逐步解封的区域，市场得到较快修复。

其次，分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”为163.06，环比上涨75.21点，同比下跌248.87点。为了抢占销售额，各大建材家居卖场通常在“国庆”期间开展各种各样促销活动，吸引本月人气有所回升。但本月全国疫情点多面广频发，使市场人气与去年同期相比，仍有较大差距。

本月“经理人信心指数”这一先行指数值为118.14，环比下跌37.29点，同比下跌2.81点。由于经济放缓压力持续，叠加房地产市场疲软、疫情反复等因素影响，市场对接下来传统淡季有所担忧，经理人信心走低属情理之中。未来，随着疫情影响的降低和防疫政策的调整，稳经济一揽子政策和促消费等政策的持续落地显效，建材家居的消费需求将逐步释放。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的10月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，比上月下降0.9个百分点，低于临界点，我国经济恢复发展基础需进一步稳固。建议全国建材家居企业积极创新跟上当前市场变化的节奏，在不确定中寻找“确定”的机会，立足于产品质量和服务这一根本，解决消费者的“急、难、愁、盼”问题，满足人民对美好生活的向往。

文章来源：中国建筑材料流通协会