由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 5月份为135.19，环比下跌7.72点，同比上涨12.12点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为1390.20亿元，环比下跌15.30%,同比上涨12.94%；1-5月累计销售额为6238.41亿元，同比上涨21.13%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：5月BHI出现高位回落，全国建材家居市场终端需求尚有不足，市场期待的“红五月”行情缺席。具体分析如下：

首先，分析全国房地产市场情况：5月，房地产政策延续宽松基调，坚持“房住不炒”定位不动摇，而各地政策出台频次有所放缓，全国房地产市场整体仍处于调整期，楼市增长动能持续放缓。市场表现来看，新房市场方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降,百城房价走势仍然承压。据中国指数研究院数据显示，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。

二手房市场方面，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，购房信心不足，市场活跃度延续回落态势，房价调整压力进一步加大，市场表现冷清。数据显示：5月全国百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。

与房地产市场息息相关的全国建材家居市场5月市场增长动能同样有所放缓，本月全国规模以上建材家居卖场销售额为1390.20亿元，环比下跌15.30%,同比上涨12.94%。BHI也在五月出现历年少有的高位回落，显示出建材家居终端消费需求有所走弱。另外，进入6月传统淡季，受到农忙时节及高温多雨等因素影响，预计BHI仍将走低。

其次，分析BHI各分指数情况：5月受“五一”黄金周带动，消费者出行需求上升，叠加各大建材家居卖场也通过纷繁多样的优惠促销活动吸引人气，本月分指数“人气指数”值为218.65，环比上涨44.92，同比上涨45.86，换同比涨幅均为第一。但是，由于当前宏观经济回升内生动力仍然不足，消费者对未来预期悲观，使得成单率和客单值均有走低现象。

还应关注到，5月“就业率指数”为216.32，环比下跌2.26点，同比下跌65.95点。我国建材家居流通企业95%以上为民营企业，且以劳动密集型行业、中小企业为主，在当前宏观经济形势复杂多变、经济恢复放缓形势下，行业就业岗位增加不足。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的5月份中国制造业采购经理指数（PMI）数据显示，5月PMI为48.8%，比上月下降0.4个百分点，低于临界点，制造业景气水平小幅回落。

而全国建材家居市场竞争愈发激烈，经营下行压力增大及用工成本增加，行业就业供需结构性矛盾凸显，就业形势愈发严峻，但未来，行业对高端创新型、复合型人才、技术技能型人才及国际化人才的结构性需求仍将增多。

5月10日，我国第7个“中国品牌日”，中国建筑材料流通协会启动行业“品牌建设行动计划”，推出建材与家居行业品牌扶持专项行动，加大对行业中小微企业的品牌专项扶持，推动行业由低端价值链向高端价值链转变。建议全国建材家居企业紧抓发展机会，增强发展韧性，围绕“智能、绿色、健康、安全、数字化”五大关键词进行高质量创新与发展，做优做大做强民族品牌。

文章来源：中国建筑材料流通协会