由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 11月份为118.84，环比下降15.59点，同比上涨32.32点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1319.50亿元，环比下降11.10%,同比上涨116.77%；2023年1-11月累计销售额为14214.56亿元，同比上涨30.50%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：11月进入冬日淡季，建材家居消费需求有所收缩，BHI出现季节性下跌。具体分析如下：

首先，分析11月全国房地产市场情况：当前全国房地产政策方向明确，供需两端政策支持持续发力，11月各地楼市利好政策仍继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。新建住房市场方面，受到部分城市优质改善项目入市的影响，11月新建住宅价格继续上涨。据中国指数研究院数据显示，2023年11月，全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨了0.05%，同比上涨0.08%。但当前居民预期尚未完全恢复，购房者观望情绪仍然较重，11月新房市场整体处于调整阶段，月楼市成交量整体同环比也均下降。

二手房市场方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。数据显示：11月百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌了0.56%，跌幅已连续19个月扩大至3.21%。但在“以价换量”形势下，叠加“卖一买一”的改善型置换需求提升，11月二手房市场成交保持一定活跃度，中信建投表示，11月重点城市二手房成交面积单月同比增加24.9%。

随着中国城镇化率的上升，一二线核心城市将会全面进入存量房时代，未来二手房成交量也将逐步超越新房。与房地产息息相关的全国建材家居市场，未来同样也是以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导。11月全国建材家居市场进入冬日淡季，建材家居终端消费需求收缩，本月BHI高位回落，规模以上建材家居卖场销售额环比下降11.10%，符合上月预期。

其次，分析BHI各分指数情况：经过10月双节大促，短期内建材家居消费需求提前释放后，进入11月冬日淡季，进店客流大幅下滑，本月BHI分指数“人气指数”环比跌幅第一，环比下跌达57.58点。

本月“经理人信心指数”这一先行指数值为108.17，延续前期低位，环比下跌3.96点，同比下跌4.73点，且其绝对值为39.21（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍为看弱后市区间。特别是短期内建材家居行业小微企业困难仍然较为突出，当前宏观经济回升向好基础仍需巩固，全国房地产市场下跌趋势延续，企业面临经营成本大幅上升、增收不增利等困难。这一点，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的11月份中国制造业采购经理指数（PMI）也能予以佐证，11月PMI为49.4%，比上月下降0.1个百分点，制造业景气水平略有回落。

近期中央经济工作会议要求，明年要围绕推动高质量发展，推动消费从疫后恢复转向持续扩大，培育壮大新型消费，大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”等新的消费增长点。建议全国建材家居企业提振信心，家居行业已获得前所未有的高度关注，随着国家政策的不断引导和推动，行业发展将迎来新的发展机遇，未来仍然可期！

文章来源：中国建筑材料流通协会