全国建材家居景气指数BHI11月份为118.24，环比下跌9.41点，同比下跌0.60点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1375.44亿元，环比下跌4.75%,同比上涨4.24%；1-11月累计销售额为13674.39亿元，同比下跌3.80%。中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：“金九银十”过后，11月全国建材家居市场迈入传统冬日淡季行情，11月BHI高位回落。然而，消费品“以旧换新”及一揽子增量政策效应叠加“双十一”大促，使得建材家居的消费需求仍在持续释放。

具体分析如下：

分析全国房地产市场情况：进入11月，房地产市场政策端持续释放利好信号。交易税率全面调降、一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、多地提高公积金贷款额度等利好政策持续加码，政策效应使得供需两端信心增强，从市场成交来看，9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。从新建住宅市场表现来看，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，9.26 新政效果持续，11月重点城市新房销售规模同比仍保持增长。据中国指数研究院数据显示，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。

二手住宅方面，核心城市二手房成交活跃，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。数据显示：11月全国百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。

11月天气渐渐变冷，传统家装淡季来临，BHI出现季节性回落属情理之中。但9月底以来，各地以旧换新补贴政策效应在交易中得以体现，消费者建材家居方面的消费需求仍在释放，市场活跃度提升，11月，全国规模以上建材家居卖场销售额达1375.44亿元，处于历史同期高位。

分析BHI各分指数情况：“金九银十”过后，本月分指数“人气指数”值为130.40，环比降幅第一，达54.47点。冬日淡季，消费者进店客流大幅下滑。这一现象也再次凸显出，在当前流量分流及线上化的趋势下，传统卖场“人气难题”形势严峻。

本月先行指数“经理人信心指数”也延续前期低位，本月其值为98.47，环比下跌9.07点，同比下跌9.70点，且其绝对值为35.69（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍为看弱后市区间。令人期待的是，12月9日，中共中央政治局会议提出，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求，2025年“以旧换新”政策仍将延续，企业仍需加快步伐，通过“更新”增强产品迭代升级能力，更好的满足消费需求。

随着一系列存量政策和增量政策持续协同发力，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的PMI在景气区间上行，升至50.3%，扩张步伐有所加快。建议建材家居企业对未来仍要抱有信心，抓住当前“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）的政策机遇，为消费者提供绿色、环保、安全、康养、智能的建材家居产品，满足人们美好生活的向往。

来源：中国建筑材料流通协会