
市场12月BHI下跌,2024全年建材家居市场韧性发展
全国建材家居景气指数BHI12月份为108.82,环比下跌9.42点,同比下跌4.89点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为1233.87亿元,环比下跌10.29%,同比下跌4.41%;2024年全年累计销售额为14908.26亿元,同比下跌3.85%。中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:12月全国建材家居市场延续冬日淡季行情,BHI继续下跌。2024年,外部环境复杂严峻,不确定性上升,国内有效需求不足,全国房地产市场整体承压,全国建材家居行业逆境中砥砺前行。
具体分析如下:
首先,分析12月全国建材家居市场情况:12月天气寒冷,全国建材家居市场延续传统冬日淡季行情,BHI继续走跌。但年底市场的翘尾效应叠加圣诞、元旦等节日促销因素,使得本月“人气指数”呈环比上涨,顾客进店量处于同期较高水平;由于今年春节时间较早,建材家居卖场春节假期闭店(2025年1月底)以及消费者外出旅游等因素,将影响短期内消费者的实际购买意愿,预计2025年1月BHI将继续走低,因而,本月“经理人信心指数”这一先行指数环比跌幅位居第一。
其次,分析2024年全国房地产市场情况:2024年,全国房地产市场经历了从低谷到企稳的艰难历程,整体呈现“U型”的深度调整走势。年初,房地产市场依然深陷低迷,成交量持续下滑,价格不断走低,市场信心严重受挫,购房者观望情绪浓厚。为应对行业困境,政府从松绑限制性到出台刺激性政策,房地产政策措施基本应出尽出,尤以“517政策”及9月政治局会议地产定调对市场影响巨大。随着政策的逐步落地和市场的积极响应,在前三季度压力略增的情况下,四季度市场出现拐点和止跌回稳的向好态势。
市场层面,2024年1-11月,全国新建商品房销售面积8.6亿平方米(全年预计9.7亿平方米),同比下降14.3%;商品房销售额8.5万亿元,同比下降19.2%(以上数据来源国家统计局)。9.26新政后,核心城市新房销售规模持续改善,四季度重点城市新房销售面积同比增长约16%;价格方面,受部分优质改善型楼盘入市影响,百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。
重点城市二手房市场表现优于新房,成交套数呈同比增长趋势,二手房市场在“以价换量”策略推动下保持了一定活跃度;价格方面,2024年百城二手房价格累计下跌7.26%,环比已连跌32个月,9.26新政后核心城市价格有所趋稳(以上数据来源中指研究院)。
2025年是“十四五”规划收官之年,也是“十五五”发展谋篇布局之年,各项政策加力有望带动市场预期修复,但房地产全面回稳仍面临一些挑战,整体或仍处于筑底阶段。
再次,分析2024全年全国建材家居市场情况:2024年,国内经济下行压力加大,全国房地产市场整体承压,使得建材家居市场有效需求相对缺少,加之外部环境复杂及其不确定性强,市场体感犹如进入“寒冰之境”,但行业发展仍然展现出强大的韧性和适应能力。
从BHI全年走势来看,与房地产市场相呼应的是,2024年BHI全年走势整体也相对呈现“前低后高”态势。2月为春节所在月份,卖场营业天数较少,BHI为全年最低点,3月家装消费旺季来临,BHI走高,5月为上半年高点,6月高温多雨季节BHI出现回落;下半年受“以旧换新”政策效应拉动及“517政策”发布后房地产市场逐步止跌回稳因素影响,BHI略高位运行于上半年,9月成为全年最高点,直至12月BHI走跌收官。全年行业发展特点总结如下:
一是,各类政策落地,持续提升消费活力。2024年建材家居利好政策持续落地,从3月起,《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《推动消费品以旧换新行动方案》《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》等多个政策相继出台,均涉及了建材家居消费内容。此后,政策也在各地迅速发酵,行业相关品牌企业也积极响应,推动了我国家居家装“以旧换新”补贴政策落地,促进家居、家电以旧换新及家装、厨卫等的更新,刺激居民消费动力,带动消费升级。
二是,竞争日渐加剧,龙头企业领先优势愈发明显。当前,建材家居行业已从快速发展红利期过渡到了存量市场竞争阶段,尤其在2024年的艰难环境下,许多企业面临订单减少、成本上升、利润下滑等困境,经营压力空前增大。据我会“中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI”数据显示,2024年全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米,同比增长率为-9.55%,同比降幅扩大。
三是,改善型需求为行业发展带来新的希望。建材家居行业正在经历从新房时代向存量改善时代的全面过渡,这一点,由BHI与“国房景气指数”对比形成的“反剪刀差”,也可佐证。当前,基于绿色、康养、环保、安全、智能的改善型需求正加速释放,将成为未来行业增长的新方向。惠及全国的“以旧换新”政策,也是在帮助改善型消费者完成从“有得住”到“住得好”的美好生活升级。
四是,海外销售模式不断开启,国外市场拓展受到关注。国内竞争压力加大以及市场整体活跃度的下滑,使得部分企业将销售市场拓展的注意力转向海外,寻求国内市场之外的第二增长曲线,通过资源的优化整合,带动企业的销售增量。但把握海外机遇的同时,企业同样面临着全球局势的不稳定和局部冲突不断等挑战,为提供更全面的风险保障,2024年,我会也在“外循环”上积极付诸实践,正逐步形成“东盟-中东-非洲”的一带一路“之”字型海外仓布局体系。
由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示,12月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%,连续三个月保持在临界点以上。建议建材家居企业用积极的心态拥抱未来,应根据中央经济工作会议的精神,以攻坚克难、迎难而上的勇气,积极应对挑战,加快转型升级步伐,抓住中央经济工作会议实施更加积极有为的宏观政策、稳住楼市股市、推动房地产市场止跌回稳以及加快绿色转型等措施的机遇,推动行业高质量、可持续发展。
来源:中国建筑材料流通协会
中国(嘉兴)国际集成吊顶产业博览会组委会秘书处
地 点:浙江省嘉兴市昌盛南路智慧产业创新园二期11号楼802室
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邮 箱:2864884450@qq.com
展会时间
2025年5月28日-30日
展会地点
浙江嘉兴国际会展中心
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