由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 2月份为109.19，环比下跌1.16点，同比上涨7.68点。全国规模以上建材家居卖场2月销售额为1004.56亿元，环比下跌8.28%,同比上涨15.63%。1-2月累计销售额为2099.83亿元，同比上涨8.73%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2025年2月，全国建材家居市场延续传统冬日淡季行情，加上受到上旬假期影响，BHI环比微跌。展望后期，随着天气转暖、市场旺季来临，以及“两新”政策效应的持续推动，建材家居市场消费热度有望进一步提升。具体分析如下：

首先，分析全国房地产市场情况：

政策层面，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求，已出台的多项政策预计将加快落实。新房市场方面，2月房企推盘节奏尚处于恢复阶段，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨。市场成交同比正增长，一线城市因新政利好效应增幅靠前，整体楼市延续止跌企稳态势。据中国指数研究院数据显示，2025年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%。

二手房市场方面，重点城市二手房成交量同比普遍保持增长，呈现“量升价稳”趋势。随着业主预期逐渐改善，二手房议价空间有所收窄，百城二手住宅价格连续 7 个月环比跌幅收窄。数据显示：2月全国百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，同比下跌7.26%。

全国房地产市场止跌回稳态势，将带动与其息息相关的建材家居市场呈现更多积极变化。从图1中可以看到，国房指数与BHI的剪刀差有所加大，也说明房地产景气指数上涨的力度在增长，也会带动建材家居行业顺向上涨。

“两新”政策实施一年以来，政策效果明显，建材家居市场消费活力得到有效激活，全国规模以上建材家居卖场1-2月累计销售额同比上涨8.73%，其中绿色环保、健康适老、高端智能等品类产品销量增长显著。且随着2025年以旧换新政策的进一步扩围加码，建材家居消费需求仍将持续释放，叠加传统营销旺季推动，预计3月全国建材家居市场将出现“小阳春”行情。

其次，分析BHI各分指数情况：本月首先要关注到的分指数仍然是“经理人信心指数”这一先行指数，其值为187.48点，环比上涨42.78点，同比下跌13.54点；且其绝对值达67.96（高于50看好后市、低于50看弱后市），表明短期内市场预期依旧向好。究其原因，主要有以下几点：一是春节过后，天气回暖，传统建材家居市场旺季 “金三银四”即将到来；二是刺激消费的政策红利将持续释放，2025年《政府工作报告》中提及，将安排超长期特别国债3000亿元支持消费品以旧换新，此次资金规模、政策实施时间以及享受补贴的品类范围均较去年有所扩大，为市场注入了强大的信心；三是，在日益激烈的市场竞争环境下，企业有针对性推出叠加优惠活动，多措并举营造充满热情的消费氛围。

除“经理人信心指数”外，本月还应关注到的分指数为“就业率指数”，本月其值为216.69，环比不变，同比上涨28.84点，同比涨幅位居第一。既能说明建材与家居行业就业形势相对稳定，也能从侧面反应出市场信心的增强。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示，2月份中国制造业采购经理指数（PMI）为升至50.2%，重返扩张区间。供需两端联动增长，经济回升向好态势不断巩固。建议全国建材家居企业紧紧把握政策带来的宝贵机遇，敏锐捕捉行业趋势，积极投身创新实践，从而开辟出可持续发展的广阔道路。

来源：中国建筑材料流通协会